二手房墙面有哪些常见问题？

　　1.开裂和剥落

　　二手房墙面开裂剥落是很常见的，主要原因是由于长时间老化和使用劣质涂料导致涂层太硬或变脆；再者就是稀释过度或者涂层太厚；如果表面处理不当，如腻子过厚、松散、耐久性差，也会造成开裂、剥落；另外，基材开裂也会造成漆膜开裂。

　　2.发霉的

　　在一些潮湿的地方，二手房的墙壁很容易发霉。一旦墙面等部位发霉，估计之前的抹灰底有空鼓是因为水蒸气，发霉的部位可能有水源。所以发霉的墙壁不可小觑。

　　3.粉

　　粉化的原因很多，主要有以下五点:一是施工时温度低；二是壁粉稀释过度；三是施工时涂层太薄；第四，没有使用底漆；第五，基材松散。面对存在的问题，我们不能坐视不管。解决办法是把粉化部分去掉，直到露出一个坚实的基面，然后按照优质涂装方案重新涂装。

　　4.光泽上升

　　不要以为墙越光滑越好。不知道光泽度上升也是二手房油漆装修的通病之一。光泽度上升的主要原因是频繁擦洗，或者物体摩擦墙面也会导致墙面被打磨光滑，增加表面光泽度，使用的油漆耐擦洗性差。对于这个问题，最好的解决办法就是选择优质的油漆，重新粉刷。

　　怎么判断墙该不该铲？

　　老房子的墙体问题很多，这些问题应该是装修时“出其不意”的关键。但是即使有这些问题，墙一定要铲吗？

　　一般来说，装修公司希望业主铲墙，这样可以从中获利，特别是一些小型的装修公司，因为把装修报价压得很低，需要通过增加项目来赚钱，铲墙皮对业主来说是一个重要且容易的项目。另外，在一些装修公司，铲墙皮的收入一般归项目经理个人所有，所以他们很上进，会想尽一切办法说服业主，用“后期墙体开裂不修补”之类的话吓唬业主。

　　装修前是否铲墙要看实际情况。判断的方法有很多，这里主要介绍两点:

　　首先是“干法”。用锤子敲一下，听声音判断是不是空鼓。如果有空鼓，可能会脱落，说明底座不牢固，必须铲掉重做。反之，如果基层牢固，没有空鼓，就不用铲了。

　　第二种是“湿法”，在墙皮上喷水，把容易脱落的部分铲掉，把没有脱落但很牢固的部分保留下来。总之，底座牢固了就留着，只铲掉有问题的部分。这样做可以节约资金，降低成本，保证工程质量。

　　另外，这个问题可以根据每个家庭对环保的要求有不同的答案。墙面腻子可以说是环保家居的重要组成部分，传统腻子工艺通常是在旧粉上加大量胶水制成。且不说胶的质量无法验证，就算所谓的无甲醛胶，在墙上掺入旧粉后，也会慢慢分解甲醛成分，久而久之释放出来。

　　很容易得出结论。如果你对环保要求比较高，打算在装修过程中使用成品腻子粉，不管原墙面腻子质量如何(除了可以确认原墙面腻子使用优质成品腻子)，一定要铲掉墙面皮，尽量清除干净。新房要求拆到水泥砂浆层。老房子要看具体情况。至少旧粉要全部铲掉。如果墙壁太松，必须铲成砖，然后用水泥找平。

　　而且如果打算用旧粉旧胶批腻子，可以在装修前检查一下。检查时，用湿抹布擦拭墙面，看有无掉粉，或者往墙上倒些水检查牢固度(如果是粉刷过的墙面，先刮掉一小部分墙漆再泼水)，然后用手或湿抹布在墙上擦，看会不会沾上石灰。如果沾了石灰，需要铲掉重做。如果墙面比较坚固，如果墙面没有空鼓或裂缝，就不用拆了。

　　局部翻新方法与新外观相同

　　如果二手房的墙体问题不是很严重，我们也不需要全部翻新。翻新所有耗材既费钱又费时。对于局部问题，可以采取局部补救措施，对二手房墙体进行局部翻新。

　　1、解决墙体开裂和脱皮

　　第一步:局部表面清洁。首先，用硬刷或钢丝刷清除松动的墙面涂料；然后用砂纸打磨表面，边打磨边用手感受表面的光滑度，直到没有明显的凹凸感。如果出现多层脱落，最好抛光后用腻子填充表面，然后进行下一步处理。

　　第二步:重新上漆。开裂剥落的墙面处理好之后，可以重新粉刷。绘画时要注意材料色差的选择。建议先在水泥板或石膏板表面进行粉刷，然后与原墙面进行对比，不断调整颜色，直到色差变小。这种补色只适合小面积修补墙漆。面积太大的话，旧墙漆需要铲掉重新粉刷。

　　2.墙面发霉处理方法

　　第一步:简单的清洁处理。面对发霉的墙壁，如果由于气候因素局部发霉不是很严重，可以做简单的处理。首先，用湿布将模具部件擦拭干净，然后用漂白剂涂抹几次，取出模具，让其干燥。

　　第二步:但是如果墙面发霉面积较大，有多层发霉的情况，建议将墙面发霉的地方去掉，再重新粉刷。首先要根除表面发霉的部分；用砂纸等磨平表面。重新粉刷表面。

　　如果墙面问题太多，确实需要彻底去除墙面表皮，进行翻新。然后有两种情况找施工队的铲子或者自己铲。

　　请施工队注意铲墙:

　　1.提前搞清楚铲哪一层，怎么收费

　　“墙皮”是一个模糊的概念。墙外的砂浆层和石膏层可以算作墙皮，都属于墙体的装饰层。从里到外，墙面为砂浆层、石膏层、腻子层或白水泥层、油漆层或壁纸层。

　　所以一般来说很容易进入“低开高走”的陷阱。比如你开始说每平米6块钱铲墙，就铲不动了。6元钱只是用来铲腻子的，但是你上面还是有涂层的。铲起来不容易，得加4块钱...哦，腻子下面的石膏不好，你得一起铲，不然对墙不好，得加5块钱...然后

　　天花板和墙面价格一样吗？不然施工队可能会说天花板不好铲，要收高价。其实没有壁纸的天花板应该比墙壁便宜。总之不要做甩手掌柜，让施工队自己涨价。

　　2.成品要不要保护，怎么保护，怎么收费？

　　铲墙前，先泼水，然后挥各种锋利的工具开铲。家里没有成品没问题。如果有成品，需要保护吗？二手房地板上的窗户、门、配电箱、开关面板、煤气表、水表，甚至木门都损坏、生锈、肮脏。如果有，怎么做？如果要收费，要提前跟施工队说清楚。不要等到最后退房，突然多加一件，白银就送人了。

　　3.铲墙上的垃圾怎么办？谁来收拾？收费吗？

　　墙体拆除后会产生大量垃圾，这也是装修中的主要垃圾之一。很多业主只关心铲还是不铲，或者铲上花多少钱，忘记了这一大堆垃圾谁来清除的问题，最后只好一个人花钱清除垃圾。按理说，谁负责施工，谁被拆除，都应该算在总费用里。但是在现实中，有必要提前说清楚。

　　你能自己铲墙吗？

　　铲墙真的很难吗？如果真的是耐水腻子，砂浆不合格，说实话，真的很容易铲，自己也可以。您需要准备以下工具:

　　1.梯子

　　用来在天花板上盖章，可以去建材市场买金属梯子，一般100元左右，也可以向正在装修的邻居借，一般建筑工地都有。

　　2.水枪

　　用于湿墙，建材市场有卖五金的，大概60元左右。也可以换成浇花的大喷壶，刷车的气泵，甚至溅水的小盆。

　　3.铲

　　用于铲墙皮，建材市场有卖五金的，最好买长杆子，不要买伸缩的。一般10元钱比较多。你需要买一把十字螺丝刀和一盒刀片，以防将来更换。10元足够了。

　　总之，二手房是否需要铲墙皮是一个需要综合考查率的事情，不像市场上说的要铲干净才能露出红砖。按照节能环保、省钱省力的原则，自己判断墙就能做出决定。